Санкт-Петербург · Москва · Сочи · Сириус · Краснодарский край
Станислав
ТихоновУправление и строительство
Надёжное управление
Я реализую проекты различной сложности для инвесторов. Подбираю участок, квартиру, коммерческое помещение, провожу сделку, беру на себя документы, проект и подрядчиков — и отвечаю за качество, сроки и смету до сдачи объекта.
Станислав Тихонов · 42 года
Направления
Что вам нужно?
Три разные задачи и три разных подхода. Выберите свою — расскажу подробно, что входит, сколько занимает и сколько стоит.
Загородный дом
Полный цикл от поиска участка до ключей. Или только технадзор, если стройка уже идёт без меня.
Смотреть направление →
Квартира как актив
Купить то, что будет приносить деньги, и довести до состояния, в котором это сдаётся. С расчётом доходности до сделки.
Смотреть направление →
Спортивный объект
Инфраструктура для клубов и академий: поля, раздевалки, медико-восстановительный блок. Есть сданный объект при футбольном клубе.
Смотреть направление →Обо мне
Надёжное управление
задачами по строительству
Больше всего денег на стройке теряется не на материалах, а на решениях: неверно выбранный участок, кривой договор с подрядчиком, смета, в которой заложено чужое. Я закрываю именно эту зону — работаю на стороне заказчика и считаю его деньги.
Прошёл и крупный объект под ключ со стороны заказчика, и частные загородные дома элит-класса, и спортивный объект при футбольном клубе. Три образования в СПбГАСУ дают редкое сочетание: я одинаково понимаю и инженерную часть, и экономику стройки.
Работаю без прослойки: поставщики — на дилерских условиях, исполнители и техника — напрямую. Заказчик не платит за посредников, которых я мог бы поставить между собой и объектом.
Подрядчики меняются. Ответственность за объект — нет.
Зачем я нужен, если есть бригада
У меня одна
обязанность — перед вами
Надёжность на стройке — это не обещание, а совпадение интересов. Бригада зарабатывает на объёме работ. Поставщик — на марже. Проектировщик закрывает свой этап и уходит. Заинтересованность каждого из них не совпадает с вашей. Моя — совпадает.
Нет доли в подрядчике
Я не владею бригадой и не получаю процент от того, кто у вас работает. Подрядчика можно поменять в любой момент — я от этого ничего не теряю, а вы выигрываете.
Одна точка ответственности
Вы разговариваете с одним человеком. Проектировщик, генподряд, поставщики, надзор — отчитываются мне, а не наваливаются на вас поодиночке со своими версиями.
Считаю ваши деньги
Три образования, одно из них — экономика строительства. Вижу смету не как список работ, а как финансовую модель объекта: где заложено чужое, где переплата, где риск.
Надёжность —
это процедура,
а не характер
Проверенная земля до сделки. Смета, где видно каждую позицию. Договор, в котором деньги не уходят вперёд работ. Приёмка скрытых работ от вашего имени. Замена подрядчика без остановки объекта. Надёжность складывается из этих шагов, а не из слов о ней.
| Кто отвечает за | Бригада | Строительная компания | Я |
|---|---|---|---|
| Выбор участка | Не занимается | Не занимается | Подбираю и проверяю до сделки |
| Смета | Составляет свою | Составляет свою | Проверяю чужую, защищаю вашу |
| Замена подрядчика | Невозможна | Внутри своей структуры | В любой момент, из ≈50 организаций |
| Скрытые работы | Принимает сама у себя | Принимает сама у себя | Принимаю от вашего имени |
| Цена материалов | С наценкой | С наценкой | Дилерские условия напрямую |
Объекты
Что уже сдано
От жилого комплекса и частных домов элит-класса до спортивного центра при футбольном клубе.
ЖК «Два ангела»Санкт-Петербург · бизнес-класс
Спортивно-медицинский центрСочи · при футбольном клубе
Четыре дома элит-классаПГТ Сириус · загородные
Частная инвестпрограммаучастки под ИЖС, Сириус
Ещё объекты
Жилые комплексы, Санкт-Петербург
Объём участия по каждому разный — расскажу в разговоре, без общих слов.
ЖК «Геометрия»
ЖК «Трилогия»
ЖК «Перемена»
ЖК «Клёны»
Порядок работы
Шесть этапов
от пустого участка до ключей
Один и тот же порядок на каждом объекте — в этом и есть надёжность. Заходить можно с любого шага: если участок уже куплен и проект готов, начинаем с пятого.
Участок
Подбор, проверка документов и обременений, оценка стоимости стройки на этой земле, торг с продавцом.
Сделка
Сопровождение покупки: договор, расчёты, регистрация. Вы не остаётесь один на один с продавцом.
Документы
Исходно-разрешительная документация, технические условия, разрешение на строительство.
Проект и смета
Изыскания, проектирование, спецификации. Смета, в которой видно каждую позицию и её цену.
Стройка
Подрядчики и бригады, поставки на дилерских условиях, технадзор, скрытые работы, отчёт по бюджету.
Сдача
Отделка, благоустройство, приёмка работ, ввод в эксплуатацию, передача документов.
Разборы
Говорю сам,
без монтажных фокусов
Короткие разборы: как теряются деньги на стройке, что проверять до сделки и зачем вообще нужен человек на вашей стороне.
Зачем нужен человек на стороне заказчика
Три минуты про то, чем моя работа отличается от работы прораба и бюро.
Пять ошибок до начала стройки
Что проверить в участке и договоре, пока деньги ещё у вас.
Разбор объекта в Сочи
Спортивно-медицинский центр 1 200 м²: как он собирался от бумаг до сдачи.
Документы
Образование и допуски
Три диплома СПбГАСУ. Инженерная часть и экономика стройки — в одной голове, а не в двух подрядах.
Вопросы, которые задают первыми
Коротко и по делу
Сколько стоит ваша работа?
Технический надзор на чужой стройке — в среднем 1–2% от бюджета объекта. Полное управление считается от состава работ и срока: на первом разговоре я называю вилку, после осмотра участка и сметы — точную цифру. Скрытых процентов от подрядчиков и поставщиков у меня нет.
Вы строите сами или нанимаете?
Строят подрядчики и бригады — их у меня около 50 организаций плюс 20–30 исполнителей и единиц техники, с которыми я работаю напрямую. Я отвечаю за то, кого из них поставить на ваш объект, за качество их работы и за то, чтобы вы не переплатили.
Можно взять только часть работы?
Да. Технадзор на уже идущей стройке, экспертиза проекта, проверка сметы, подбор бригады, поставка материалов на дилерских условиях — берутся отдельными услугами. Заходить в проект можно с любого этапа.
Что если подрядчик сорвёт сроки?
Это самая частая проблема на стройке, и именно ради неё меня и берут. Подрядчик заменяется — база большая. Договор строится так, чтобы замена не останавливала объект, а деньги не уходили вперёд работ.
Какой минимальный и максимальный объект?
Верхняя граница — 500 млн ₽: выше нужна не одна голова, а структура, и честнее сказать об этом сразу. Нижняя обсуждается: консультация и экспертиза проекта имеют смысл на любом бюджете.
В каких регионах работаете?
Санкт-Петербург, Москва, Сочи, ПГТ Сириус и Краснодарский край — там, где у меня есть проверенные подрядчики и поставщики. По другим регионам возможна консультация и экспертиза, стройку веду только там, где отвечаю за исполнителей.
Обсудить объект
Расскажите,
что хотите построить
Первые 15 минут — бесплатно и без обязательств. Скажу, что реально сделать в вашем бюджете, где в этой задаче деньги теряются чаще всего и что сделает вашу стройку надёжной.
Не готовы обсуждать проект целиком — напишите в Telegram. Пятнадцать минут разговора обычно экономят несколько недель чужих советов.