Направление 03 · Спортивная инфраструктура
Объекты
для клубов
и академий
Надёжное управление
Поля, раздевалки, административный и медико-восстановительный блок. Управляю стройкой со стороны клуба или инвестора: считаю смету, собираю подрядчиков, отвечаю за срок и приёмку. Сданный объект — спортивно-медицинский центр 1 200 м² при футбольном клубе в Сочи.
Объект · Сочи · при футбольном клубе
Спортивно-медицинский
центр, 1 200 м²
Один объект, разобранный целиком, честнее галереи из чужих фотографий. Вот как он собирался — от бумаг до передачи ключей.
Задача
Клубу нужен был собственный центр восстановления игроков рядом с базой: медицинский блок, залы, инженерия под оборудование. Отдельной службы заказчика под эту стройку у клуба не было — управлять проектом должен был один человек, который закроет и документы, и деньги, и подрядчиков.
Процесс
Исходно-разрешительная документация и технические условия. Проектирование силами профильных проектировщиков под моим техническим заданием. Смета и бюджет с разбивкой по этапам. Отбор подрядчиков под конкретные виды работ, а не «бригада на всё». Технадзор, приёмка скрытых работ, отчётность по бюджету на каждом этапе.
Моя роль
Полный цикл в одиночку — со стороны заказчика. Я не был подрядчиком на этом объекте и не имел доли в тех, кто на нём работал: моя обязанность была перед клубом.
Результат
Объект сдан и работает. Бюджет и сроки контролировались на всём протяжении, замена подрядчика по ходу стройки не останавливала работы.
Полный цикл в одиночку: документы, проект, деньги, подрядчики, приёмка.
Как это строилось
От металлокаркаса до чистовой
Металлокаркас · монтаж балок
Колонны · сборка узлов
Контур здания · перекрытие
Фасад · навесные панели
Фасад в лесах · закрытие контура
Черновая отделка · инженерия
Как это работает сейчас
Объект в эксплуатации
Зал силовой подготовки
Кардио-зона · окна на поле
Раздевалка команды
Купели восстановления · контрастные ванны
Сауна
Душевые
Коридор · чистовая отделка
Отзыв заказчика
Здесь встанет отзыв представителя клуба: что за задача была, как шла работа и почему объект передали именно Станиславу.
Состав работ
Что беру
в спортивных объектах
Целиком или отдельным блоком — в том числе технадзор на объекте, который строит не моя команда.
- Поля с искусственным газоном
- Поля с натуральным газоном
- Основание, дренаж, полив
- Освещение и ограждение
- Раздевалки и душевые
- Административный блок
- Медико-восстановительный центр
- Трибуны и зона зрителей
- Инженерия под оборудование
- Реконструкция действующих объектов
- Смета и контроль бюджета
- Технадзор со стороны клуба или инвестора
Сданный объект в моём портфолио — здание при футбольном клубе, а не поле. Поля и их элементы я беру как руководитель проекта со стороны заказчика: задачу закрывают профильные подрядчики из базы примерно в 50 организаций, а я отвечаю за выбор исполнителя, смету, срок и приёмку. Если вам нужна галерея из десятков собственных полей — это не ко мне. Если нужен человек, который защитит бюджет клуба на этой стройке, — это ровно моя работа.
Со стороны клуба
Управленец,
а не подрядчик
Нет доли в исполнителе
Я не строю руками и не владею подрядной организацией. Мне невыгодно раздувать объём работ — выгодно, чтобы объект был сдан в срок и в смете.
Понимаю спортивную специфику
Опыт коммерческой и организационной работы в футбольной среде: сроки под сезон, требования к покрытию и инженерии, эксплуатация после сдачи.
Считаю деньги клуба
Экономика строительства — одно из трёх моих образований. Смету читаю как финансовую модель объекта, а не как список работ.
Порядок работы
Пять этапов
по спортивному объекту
Задача и площадка
Что нужно клубу, какая земля, какие ограничения. Оценка того, во что реально обойдётся объект на этом участке.
Документы
Исходно-разрешительная документация, технические условия, согласования.
Проект и смета
Техническое задание, проектирование профильными организациями, спецификации, бюджет с разбивкой по этапам.
Стройка
Отбор подрядчиков под конкретные работы, поставки, технадзор, приёмка скрытых работ, отчёт по бюджету.
Сдача
Приёмка, ввод в эксплуатацию, передача документов и рекомендации по эксплуатации объекта.
Частые вопросы
До того,
как вы напишете
У нас есть подрядчик, нужен только контроль. Возьмётесь?
Да, это отдельная услуга — технадзор со стороны клуба или инвестора. Захожу на объект, поднимаю договор и смету, фиксирую фактическое состояние работ и дальше веду приёмку от вашего имени. Ориентир по стоимости такой услуги на рынке — 1–2% от бюджета проекта.
Реконструкция действующего поля — это к вам?
Да. Реконструкция обычно сложнее нового строительства: работать приходится в паузах сезона и с уже существующим основанием. Именно поэтому важно, чтобы кто-то планировал график со стороны клуба, а не со стороны подрядчика.
Работаете с академиями и частными владельцами?
Да. Клуб, академия, частный владелец поля — разница в бюджете и требованиях, а не в схеме работы. Схема одна: задача, деньги, подрядчики, приёмка.
В каких регионах?
Санкт-Петербург, Москва, Сочи, ПГТ Сириус, Краснодарский край. По другим регионам — консультация, экспертиза проекта и сметы.
Заявка
Обсудить проект поля
или спортобъекта
Напишите, что за объект и на какой стадии. Скажу, что реально сделать в этом бюджете и в какие сроки — до того, как вы подпишете что-то с подрядчиком.
Пятнадцать минут разговора до подписания договора с подрядчиком обычно стоят клубу дешевле, чем месяц разбирательств после.