Направление 01 · Загородное строительство
Дом под ключ
без сюрпризов
в смете
Надёжное управление
Беру объект от пустого участка до ключей: сделка, документы, проект, подрядчики, отделка, благоустройство. Или только контроль — если стройка уже идёт и вы хотите, чтобы за ней кто-то смотрел вашими глазами.
Состав работ
Что входит
в полный цикл
Можно взять целиком или отдельными блоками — если часть работы уже сделана до меня.
- Подбор участка и проверка документов
- Сопровождение сделки
- Исходно-разрешительная документация
- Технические условия на сети
- Разрешение на строительство
- Инженерные изыскания
- Проектирование и спецификации
- Смета и бюджет объекта
- Полный цикл строительных работ
- Поставки на дилерских условиях
- Отделка под ключ
- Дизайн-проект и комплектация
- Благоустройство, бассейн
- Технический надзор
- Приёмка и ввод в эксплуатацию
Форматы
Премиум и эконом —
это разные стройки
Разные подрядчики, разные материалы, разная логика решений. Одинаковым остаётся только контроль сметы и сроков.
Премиум
Индивидуальный проект, дорогие инженерные решения, дизайн-проект и комплектация, благоустройство и бассейн. Подрядчики отбираются под конкретные узлы, а не «бригада на всё». Так строились четыре дома в Сириусе.
Эконом
Типовые проверенные решения, жёсткая спецификация, закуп по дилерским ценам. Задача — не обрезать качество, а убрать из сметы то, за что обычно переплачивают: посредников, «запас» подрядчика и переделки.
Отдельная услуга
Технадзор на стройке,
которую веду не я
Самый частый запрос: дом уже строится, подрядчик найден, а понимания — что там происходит и сходится ли смета — нет. Я захожу на объект со стороны заказчика.
От финансовой базы проекта — рыночный ориентир по такой услуге. Точная ставка зависит от объёма, стадии и частоты выездов.
Пятнадцать минут: что у вас происходит, где риск, нужен ли я вам вообще. Без обязательств и без продажи.
Считается от состава работ и срока. Вилку называю на первом разговоре, точную цифру — после участка и сметы.
Не рисую проект своими руками в специализированных программах — принимаю принципиальные решения и правлю почти готовые чертежи, а сам проект делают профильные проектировщики под моим контролем. Считаю честным сказать это до начала работы, а не после.
Порядок работы
Шесть этапов
Заходить можно с любого шага. Участок куплен и проект готов — начинаем с пятого.
Участок
Подбор, проверка документов и обременений, оценка стоимости стройки именно на этой земле, торг с продавцом.
Сделка
Сопровождение покупки: договор, расчёты, регистрация. Вы не остаётесь один на один с продавцом.
Документы
Исходно-разрешительная документация, технические условия, разрешение на строительство.
Проект и смета
Изыскания, проектирование, спецификации. Смета, в которой видно каждую позицию и её цену.
Стройка
Подрядчики и бригады, поставки на дилерских условиях, технадзор, скрытые работы, отчёт по бюджету.
Сдача
Отделка, благоустройство, приёмка работ, ввод в эксплуатацию, передача документов.
Объекты направления
Что уже построено
Четыре дома элит-классаПГТ Сириус
Частная инвестпрограммаучастки под ИЖС, Сириус
В одной сделке купленный под застройку участок — в числе многих по Сочи — был арестован решением местных властей через несколько лет после регистрации права собственности. Этот опыт стоил денег и теперь работает на клиента: проверка земли у меня жёстче, чем требует сделка.
Частые вопросы
До того,
как вы напишете
У меня нет участка. С чего начинаем?
С разговора о задаче и бюджете, потом — с подбора земли. Участок определяет половину сметы: уклон, грунты, подъезд, наличие сетей. Я оцениваю не «красиво ли», а сколько будет стоить стройка именно здесь, и торгуюсь с продавцом с этими цифрами на руках.
Стройка уже идёт, подрядчик не устраивает. Поздно?
Нет. Захожу технадзором, поднимаю смету и договор, фиксирую фактическое состояние работ. Дальше два варианта: выправить работу текущего подрядчика или заменить его — база из примерно 50 организаций позволяет это сделать без остановки объекта.
Сколько занимает дом под ключ?
Зависит от площади, конструктива и того, с какого этапа заходим. Реальный срок называю после участка и проекта — «за сезон» без этих вводных обещают те, кто потом переносит сдачу.
Кто закупает материалы?
Закуп веду я, у поставщиков на дилерских условиях — без наценки посредника. Все документы по закупу открыты для заказчика: видно, что куплено, у кого и по какой цене.
Договор с кем — с вами или с подрядчиком?
Возможны обе схемы: договор напрямую с исполнителями под моим управлением или единый договор со мной. Что выгоднее в вашей ситуации — обсуждаем на первом разговоре.
Заявка
Обсудим ваш участок
и бюджет — 15 минут,
без обязательств
Скажу, что реально построить в этих деньгах, какие риски вижу и нужен ли вам вообще человек вроде меня.
Telegram или звонок — тоже нормальный вход. Форма нужна только для того, чтобы я пришёл на разговор уже с вводными.